Confiance et rigueur : créer une société de diagnostic immobilier en 2025

Un secteur dynamique et en croissance

Le marché du diagnostic immobilier progresse avec l’extension des obligations (ventes, locations, travaux) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, métrages…
Le renforcement des exigences sur la performance énergétique accroît la demande d’expertise et de conseils de rénovation.

Pourquoi se lancer en 2025 ?

Réglementation porteuse : obligations systématiques lors des transactions & locations → flux récurrent, marché résilient.
Valeur de conseil : lecture des rapports, recommandations travaux & priorités énergétiques = prestation à plus forte valeur.
Digitalisation : relevés sur tablette, logiciels de rapports, signature & remise dématérialisées → gain de temps & meilleure traçabilité.
Partenariats BtoB : agences, notaires, syndics, investisseurs → récurrence et paniers moyens via packs multi-diagnostics.

La rentabilité en pratique

Prix moyen : 80–250 € / diagnostic (selon type & surface).
Marge nette : 20–30 % (après déplacements, logiciels, certifications).
Volumes : 300–600 diagnostics/an (indépendant bien organisé).
Investissement initial : 25 000–50 000 € (formations, certifications, matériel de mesure, véhicule).

Exemple : 40 diagnostics/mois à 180 € = 7 200 €/mois. À 25 % de marge nette, résultat ~1 800 € (avant impôts). Les packs vente/location à 300–450 € améliorent le panier et la tournée.

Étapes clés

Étude locale : cartographier zones à forte rotation (centres-villes, quartiers étudiants), volumes de transactions & locations.
Business Plan : coûts de certification/maintenance, amortissement matériel, politique tarifaire, optimisation des tournées & temps de saisie.
Opérations : certifications par diagnostic, RC Pro, procédures qualité, logiciels de reporting & archivage, modèle de packs.
Marketing : accords agences & notaires, visibilité locale (Google Business), avis clients, SLA & délais d’intervention garantis.

Conclusion

Avec des partenariats BtoB et une production optimisée, une activité de diagnostic immobilier peut être rentable en ~12 mois. Un Business Plan clair sécurise certifications, pricing et montée en cadence.