Un secteur dynamique et en croissance
Le marché de l’hébergement touristique en France reste l’un des plus dynamiques d’Europe, porté par 90+ millions de visiteurs internationaux et une forte demande domestique.
Les gîtes et locations meublées captent une part significative des nuitées grâce au slow tourism, aux séjours nature et aux réservations directes/plateformes. Le panier moyen par séjour progresse avec les offres packagées (petit-déjeuner, activités, bien-être).
Pourquoi se lancer en 2025 ?
- Tendance “nature & authentique” : séjours courts, familles et télétravail.
- Saisonnalité plus lissée : ponts, week-ends prolongés, micro-séjours.
- Distribution mixte : site direct + plateformes (OTA) pour remplir le calendrier.
- Montée en gamme : équipements premium (spa, vélos, cheminée) → panier moyen ↑.
La rentabilité en pratique
- Tarif nuit : 80–180 € (selon capacité/zone/saison).
- Taux d’occupation : 45–65 % annuel, plus élevé en zones touristiques.
- Marge brute : 60–75 % (hors amortissements et commissions OTA).
- Investissement de départ : 60 000–250 000 € (rénovation, ameublement, extérieur, spa, signalétique).
Exemple : 120 €/nuit, 58 % d’occupation → 2 124 €/semaine (7 nuits), soit ~9 200–10 600 €/mois sur haute saison (4–5 semaines pleines). En année pleine : ~25 000–45 000 € de CA selon zone. À 30 % de charges variables/fixes, marge brute ~70 % (avant impôts/amortissements).
Étapes clés
- Étude de faisabilité : calendrier local (événements), concurrence, ADR & occupation.
- Business Plan : scénarios (base/haut/bas), commissions OTA, fiscalité (LMNP/LMP).
- Offre : 4–6 atouts différenciants (spa, poêle, vue, vélos, panier local).
- Marketing : site direct, SEO local, OTA, photos pro, avis, ventes additionnelles.
Conclusion
Un gîte bien positionné et bien distribué peut atteindre la rentabilité en 12–24 mois. Un Business Plan de gîte aligne investissements, stratégie prix et canaux pour réussir en 2025.
Business Plan recommandé
