Un secteur dynamique et en croissance
Le marché des hébergements insolites (cabanes, bulles, tiny houses, yourtes, etc.) pèse plus de 300 millions € en France et connaît une croissance annuelle de +10 à 12 %. Porté par l’essor du tourisme durable et de l’expérience client, ce format séduit une clientèle en quête d’authenticité et de déconnexion.
Les régions rurales, les zones naturelles et les sites touristiques sont les plus porteurs, avec des taux d’occupation pouvant dépasser 70 % en haute saison.
Pourquoi se lancer en 2025 ?
- Demande soutenue : les séjours “expérience” progressent plus vite que l’hôtellerie classique.
- Digital : 80 % des réservations passent par des plateformes (Airbnb, Booking, Expedia).
- Rentabilité : ticket moyen élevé (120–200 €/nuit) avec une marge brute de 60–70 %.
La rentabilité en pratique
- Ticket moyen : 120 à 200 €/nuit.
- Taux d’occupation : 45–55 % annuel (70–80 % en haute saison).
- Capex initial : 50 000 à 200 000 € selon le type de logement (tiny house, cabane perchée, etc.).
Exemple : 2 logements insolites à 150 €/nuit avec 55 % d’occupation = ~60 000 €/an de CA. À partir de 4–6 unités, l’activité devient structurellement rentable.
Étapes clés
- Étude de marché touristique locale (flux, saisonnalité, concurrence).
- Business Plan : investissements, charges, seuil de rentabilité.
- Structuration : choix du terrain, permis de construire, normes ERP.
- Commercialisation : plateformes de réservation, site web, réseaux sociaux.
Conclusion
Avec une demande croissante et un ticket moyen élevé, les logements insolites offrent une opportunité rentable dès 2025. Un Business Plan de logement insolite est indispensable pour dimensionner vos investissements, anticiper la saisonnalité et convaincre vos partenaires financiers.
Business Plan recommandé
